Гаражная амнистия до 1 сентября 2026 г.

Если договор купли-продажи зарегистрирован государственными органами, то этого документа достаточно для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией. Также можно поискать документ о создании ГСК или разрешение на строительство.

По 79-ФЗ от 05.04.2021 порядок предоставления земельного участка под гаражами предусмотрен в том числе вследствие ликвидации гаражного кооператива или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. Главное для Вас найти общие документы о предоставлении земли под строительство гаражного кооператива или платежные документы за электроснабжение.

В вашем случае справка о выплате пая говорит что вы будете этим первым собственником. Если же справка дана на первого собственника то вам нужно оформить письменное соглашение о передаче гаража вам. Также можно оформить протокол общего собрания гаражного кооператива о распределении этого гаража вам. Договор о купли-продажи или соглашение о передачи данного гаража можно не предоставлять, в случае на распределения этого гаража вам.

В случае отсутствия разрешения на строительство гаражного кооператива, подтверждающими документами могут быть: договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или о предоставлении коммунальных услуг или документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Также могут быть предоставлены документы подтверждающие проведение технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на год его постройки.

Частью 8 статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусмотрено предоставление земельных участков для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земельных участков для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Использование таких земельных участков по Земельному кодексу осуществляется бесплатно. Заявление необходимо писать в комитет по управлению городским имуществом. Рекомендуем обратиться за помощью к кадастровым инженерам, которые подготовят схему и помогут подготовить заявление.

Рекомендуем Вам написать заявление в администрацию о предоставлении земельного участка и приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Достоверной информации о том что кооператив принадлежит министерству обороны как правило нет, так как для этого нужно уточнять земельные участки. Если администрация затребует подтверждение, что земля не принадлежит минобороне, обратитесь в центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны для подтверждения того, что гаражный кооператив не находится на обслуживании министерства и гаражи не являются их собственностью. Важно чтобы земля была в неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

В случае отсутствия каких либо документов на гараж, гаражной амнистией смогут воспользоваться только инвалиды. Статья 39.36-1. Земельного кодекса РФ определяет порядок использования гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. На практике оформить самострой без документов на него или на землю - невозможно.

В федеральном законе, который называют гаражной амнистией, а именно 79-ФЗ от 05.04.2021 нет ни одного слова про председателя. Если у Вас имеется копия документа, подтверждающая выделение участка для строительства гаражного кооператива (можно запросить в архиве администрации) и подтверждение того что Вам был выделен гараж, который относится к этому кооперативу (даже если кооператива уже не существует), то никаких дополнительных справок от председателя не нужно. Также если имеются документы технической инвентаризации с правами на гараж как на помещение, вам не требуется больше никаких документов. Можно воспользоваться гаражной амнистией без председателя.

Необходимо подготовить протокол общего собрания о распределении вам этого гаража (новый номер придумаете на собрании). Далее кадастровые инженеры подготовят схему расположения земельного участка одним контуром и нужно прописать адрес гаража как в протоколе. В администрацию предоставить распоряжение на ГСК и соответствующий протокол.

Ваш ряд гаражей не регистрировался как гаражный кооператив и без разрешительных документов считается самостроем. На основании только лишь договора купли-продажи, который не проходил государственную регистрацию, воспользоваться гаражной амнистией нельзя. Рекомендуем Вам обратиться к соседям. Возможно у них есть разрешительный документ на выделение земли для строительства гаражей. В противном случае остается ожидать положительной судебной практики, которая пока не сформировалась.

В вашем случае гараж представляет собой двухэтажное здание с двумя въездами с разных ярусов и принадлежащее двум разным лицам. Не смотря на то что Вы владеете только одним этажом, воспользоваться гаражной амнистией невозможно, так как земля под ним относится равнозначно и к другому объекту капитального строительства. Рекомендуем Вам производить оформление совместно со вторым собственником признав что объект капитального строительства один двухэтажный и принадлежащий на праве долевой собственности. Землю будете оформлять также на праве долевой собственности, но уже через суд. Без суда такой объект не оформить.